Круглый стол «Коммерческая недвижимость: основные тенденции и возможности для роста»

При активном участии ГК «БестЪ», «Дювернуа Лигал» и «Аверс» прошёл круглый стол, который организовал ИД «КоммерсантЪ». В первой части круглого стола девелоперы рассуждали о проблемах, которые негативно влияют на подготовку новых городских проектов, в том числе и сложившаяся ситуация на рынке земли в Санкт-Петербурге.

В настоящее время рынок земли под девелопмент находится на стадии стагнации, и вызвано это в большей степени не рыночной конъюнктурой, а тем, насколько активно государство принимает участие в регулировании рынка земли. В качестве основных тенденций ещё можно отметить усилившуюся конкуренцию со стороны Ленинградской области, где в настоящее время проходит основной объём сделок с землёй под девелопмент.

По данным Комитета по земельным ресурсам, на декабрь 2010 г. территория Санкт-Петербурга составляет 140 тыс. га. В государственной собственности (городской и федеральной) по-прежнему находится более 80% земель Санкт-Петербурга. Несмотря на это обстоятельство, государство НЕ является основным продавцом земли в Санкт-Петербурге.

В данной ситуации основные ресурсы рынка — это находящиеся в собственности высвобождаемые территории промышленных предприятий, расположенных как в границах так называемого «серого пояса» центра города, так и предприятий, расположенных в периферийных районах города, на границах со сложившимися кварталами жилой застройки — это примерно 5,5 — 6 тыс. га, а также земли сельхозугодий.

Вторая часть круглого стола была посвящена вопросам получения прибыльности проектов коммерческой недвижимости, а также вопросам проектного подхода к управлению недвижимости.

Более подробно читайте в газете «Коммерсант»: «Коммерческая недвижимость». Приложение, № 73 (5104), 25.04.2013

Фотографии предоставлены ИД «Коммерсант»